Après la hausse brutale et rapide des taux d’intérêt, qui a suivi la poussée inflationniste post crise sanitaire, un retour à la normale a été peu à peu initié par les banques centrales. Si la crise politique actuelle pourrait freiner cette normalisation en France, il n’en demeure pas moins que le contexte offre des opportunités d’acquisition très attrayantes.
Les politiques volontaristes des autorités monétaires pour juguler l’inflation ont été efficaces, comme le confirment les derniers chiffres de l’Insee : fin mai 2024, sur un an glissant, l’inflation a atteint 2,2 % en France contre 4,9 % en 2023 et 6 % juste après la crise sanitaire. Une fois l’inflation contrôlée, un mouvement de baisse des taux directeurs (taux courts) a été enclenché par la BCE début juin.
Les SCPI de Sofidy vont pouvoir dans les prochains mois tirer parti d’un atout déterminant : une structure financière solide, matérialisée par une trésorerie élevée et un endettement limité à taux fixe. Nos fonds, qui seront alors en position de force par rapport à des vendeurs moins solides et encore davantage soumis à un stress de liquidité, pourront saisir un plus grand nombre d’opportunités pour construire la performance de demain. Comme nous vous l’avions annoncé il y a quelques mois, les SCPI de Sofidy ont déjà pu réaliser de belles transactions sur la première partie de l’année, tout en demeurant fidèles à leur forte sélectivité et à leur grande prudence. Elles ont su enrichir leurs patrimoines d’actifs, affichant des niveaux de rendement particulièrement attractifs, de 6,5 %* à plus de 10 %*, ce qui aura un impact relutif sur leurs performances futures.
L’autre élément de réassurance porte sur l’inflation. Même si elle demeurera contenue, une inflation structurelle devrait se stabiliser autour de 2-3 %, soutenue par plusieurs facteurs : le financement de la dépendance d’une population vieillissante, les dépenses de réarmement, celles liées à la réindustrialisation de l’Europe, et enfin le financement de la transition énergétique. Face à cette nouvelle situation, nos SCPI offriront un bouclier de protection à votre épargne grâce à l’indexation des loyers. Au-delà de cette indexation, la qualité de leurs actifs, une gestion dynamique et une forte sélectivité à l’acquisition confère à nos fonds un « pricing power » (potentiel de progression des loyers). Ainsi notre SCPI thématique SOFIBOUTIQUE, qui incarne pleinement la stratégie historique de Sofidy en étant majoritairement investie dans les petits commerces de centre-ville des grandes métropoles dynamiques, a pu accroître ses loyers de près de 5 %** sur le premier trimestre 2024 (sur un an glissant).
En dépit d’une période troublée, nous sommes donc pleinement confiants : fortes de leur engagement sur le temps long et de l’expertise de Sofidy depuis près de 40 ans, nos SCPI sauront faire la différence !
* La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garantie. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l’actif à la date d’acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l’acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prêtes à saisir davantage d’opportunités, vos SCPI accélèrent leurs investissements !
Les SCPI de Sofidy ont su être patientes pour se montrer ensuite offensives à l’investissement. La nouvelle donne politique créé de l’instabilité mais une constante demeure : le marché présente des opportunités d’acquisitions très attractives, que nos fonds sont en mesure de saisir. Mobiliser leurs ressources pour les saisir sera une des grandes orientations de nos fonds dans les prochains mois.
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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténues, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risque est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI.
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