L'actif commercial en bref
Prix d’acquisition : 12 millions d’euros
Rendement : 6,5%*
Usage : Bureaux & Commerces
Surface : 4 040m²
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Nous avons le plaisir de vous annoncer l’acquisition d’un immeuble à usage mixte au cœur d’Utrecht, l’une des villes les plus dynamiques des Pays-Bas. Cette acquisition offre un rendement de 6,5%* et a été réalisée pour le compte des épargnants de la SCPI Sofidy Europe Invest.
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest visant à investir dans des actifs immobiliers de qualité dans les principales métropoles européennes. Elle témoigne aussi de la logique de durabilité et de résilience en accord avec les engagements ESG de la SCPI.
« Cette acquisition illustre notre stratégie de ciblage des actifs localisés dans les principales villes européennes à forte dynamique économique et démographique tout en respectant les principes de durabilité et de granularité. Utrecht est un marché en pleine croissance, soutenu par une demande locative structurellement supérieure à l’offre, notamment dans des emplacements centraux de qualité », commente Julien Bouchet, Directeur d’Investissements.
Un emplacement stratégique dans une ville en forte croissance
Avec ses 353 000 habitants, Utrecht est la quatrième plus grande ville de la Randstad, la mégalopole néerlandaise regroupant 7,1 millions d’habitants. Bénéficiant d’une forte attractivité économique, la ville affiche une croissance de sa population de +32 % depuis 1990.
L’immeuble bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement 600 mètres d’Utrecht Centraal, la première gare ferroviaire du pays avec 228 000 passagers par jour, et à 200 mètres du centre historique piétonnier ainsi que du centre commercial Hoog Catharijne. Cet emplacement stratégique combiné à une rareté des biens de qualité dans cette zone, assure une forte demande locative.
Un actif moderne et résilient
L’immeuble de 4 040 m², réparti sur 6 niveaux, a été complétement rénové entre 2019 et 2021 pour répondre aux nouveaux usages. L’actif comprend des espaces de bureaux, lumineux et modulables, un rooftop et des surfaces commerciales au rez-de-chaussée, renforçant sa mixité d’usage. Il est actuellement occupé par des locataires de premier plan tels que Regus, Coolblue (leader néerlandais en optimisation énergétique), Morgan Recruitment Group, ainsi que Bever (enseigne d’équipement outdoor) au rez-de-chaussée.
Doté d’un label énergétique A++ et équipé de panneaux solaires, l’actif répond également aux meilleurs standards actuels de durabilité. Il présente par ailleurs un potentiel de transformation en logements, conforme aux orientations urbanistiques locales.
Pour cette transaction, Sofidy a été conseillé par Prime Realty Partners (Diederick Vrijenhoek), Lexence (avocats) et Artelia (conseil technique).
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Cette acquisition illustre notre stratégie de ciblage des actifs localisés dans les principales villes européennes à forte dynamique économique et démographique tout en respectant les principes de durabilité et de granularité.
Photos de l’actif
Crédit photo : Paul Starink
Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
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