Notre SCPI Immorente a su pleinement saisir les opportunités de marché en 2024 pour le compte de nos épargnants, à travers 17 investissements à des niveaux de rendements élevés, qui serviront la performance de demain.
Avec plus de 300 M€ de trésorerie et un taux d’endettement limité à 15,6 %, IMMORENTE a abordé ce nouveau cycle immobilier en se donnant les moyens de profiter de la correction des valeurs immobilières pour acheter à bon compte.
La SCPI a ainsi pu mener une politique d’investissement très opportuniste tout au long de l’année 2024 en se portant acquéreur à hauteur de 159 M€ d’actifs sécurisés et générateurs de revenus (rendement immédiat moyen de 9,0%), affichant en outre des revalorisations immédiates par rapport aux prix d’acquisition de près de +28 % en moyenne.
Des investissements opportunistes orientés vers les actifs commerciaux en 2024
Près de 105 M€ ont été investis sur deux clubs deals en 2024, permettant de générer un rendement immédiat moyen supérieur à 10 %(1), fortement relutif pour la performance de notre SCPI de rendement.
L’année 2024 a été marquée par des investissements ciblés dans l’immobilier commercial, avec plus de 105 M€ investis dans des clubs deals offrant un rendement immédiat moyen supérieur à 10 %.
Parmi ces acquisitions relutives pour notre SCPI de rendement :
- O’Parinor, un centre commercial en région parisienne, détenu majoritairement par les fonds gérés par Sofidy, aux côtés d’acteurs financiers et immobiliers reconnus. Découvrir
- Trois parcs d’activités commerciales situés en périphérie de Lyon, Clermont-Ferrand et Paris, affichant un taux d’occupation de 99 %. Découvrir
Les investissements en clubs deals nous ont permis de nous positionner sur des actifs qualitatifs de taille importante, dont la liquidité avait été mécaniquement affectée par la remontée des taux d’intérêt. Nous avons pu investir à des prix décotés et générer des rendements importants pour les associés d’IMMORENTE.
Tout en poursuivant notre stratégie d’investissement granulaire et diversifiée
En parallèle, la SCPI a poursuivi sa stratégie d’investissement granulaire et diversifiée, avec notamment l’acquisition de différents type d’actifs immobilier :
- Acquisition de surfaces commerciales sur la place du Capitole à Toulouse (31): Découvrir
- Acquisition de quatre actifs de coliving en région parisienne, segment sur lequel les équipes de SOFIDY ont développé une conviction et une bonne expertise.
- Renfort de sa participation à hauteur de 8,4 M€ dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein-air, avec un exploitant réputé présentant de solides performances opérationnelles.
IMMORENTE bénéficie toujours à date d’un solide niveau de trésorerie et d’un faible niveau d’endettement. Elle compte bien continuer en 2025 sa politique d’investissement opportuniste et créatrice de valeur pour ses épargnants. Après 36 années d’existence, elle démontre par la même occasion sa capacité à se réinventer et à poursuivre son développement en profitant des opportunités offertes par les changements de cycle.
Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque d’absence de rendement, un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité, pouvant toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(1)La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l’actif à la date d’acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l’acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
