SCPI Immorente : la SCPI diversifiée historique de Sofidy
Créée il y a 35 ans et capitalisant 4,3 Mds € au 31/03/2023, la SCPI Immorente dispose d’un patrimoine fortement mutualisé avec plus de 2 500 unités locatives orientés sur différentes typologies d’actifs, principalement dans l’immobilier tertiaires et différentes géographies.
Cette orientation permet à IMMORENTE de disposer d’un des patrimoines les plus mutualisés, lui conférant une grande résilience et permettant de la considérer comme une SCPI patrimoniale ou une SCPI dite de « fonds de portefeuille », c’est-à-dire une SCPI qui sert de socle dans la construction d’une allocation immobilière.
SCPI Efimmo 1 : la SCPI thématique historique de Sofidy
Créée il y a 35 ans et capitalisant 2 Mds € au 31/03/2023, la SCPI EFIMMO oriente ses investissements principalement vers des actifs de bureaux au travers d’emplacements situés à Paris, en province dans les métropoles régionales attractives et à l’étranger dans des grandes métropoles européennes.
Avec plus de 1 000 unités locatives, il s’agit de l’une des SCPI de bureaux les plus mutualisées sur le marché.
SCPI Immorente et Efimmo 1 : deux SCPI de rendement
Les performances de ces deux SCPI de rendement s’orientent principalement vers la distribution. Elles affichent au 31/12/2022 un TRI (Taux de Rendement Interne)(1) depuis leur origine de 9,4 % pour IMMORENTE et 8,73 % pour EFIMMO 1. Elles ont respectivement délivré en 2022 un taux de distribution de +4,82%(2) pour IMMORENTE et +4,98%(2) pour EFIMMO 1, soit des taux de distribution au-dessus de la moyenne du marché. Il s’agit là de performances passées qui ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties, au même titre que le capital.
Dans le contexte actuel caractérisé par la remontée des taux d’intérêt, un environnement inflationniste, et des valorisations immobilières challengées, ces deux SCPI se trouvent particulièrement bien armées :
- Des niveaux d’endettement faibles, avec des dettes longues, principalement amortissables et surtout à taux fixes
- Des patrimoines mutualisés constitués tout au long de 35 années de cycles immobiliers et recelant des réserves de plus-values latentes importantes
- Une capacité à répercuter l’inflation sur les loyers des actifs via les indexations et engendrant une hausse potentielle des loyers
- Des niveaux de trésorerie importants, représentant plus de 400 M€ en cumul) permettant de poursuivre une stratégie d’investissement prudente et de saisir des opportunités dans le contexte actuel
IMMORENTE et EFIMMO 1 ont d’ores et déjà publié des prévisionnels de distribution pour 2023 au travers de fourchette prévisionnelle(3) de distribution en hausse pour IMMORENTE et stable pour EFIMMO 1.
Vous aider à bâtir une épargne qui réponde à vos besoins à long terme est notre priorité. Aussi nous prendrons toujours le temps d’étudier votre situation de manière extrêmement précise afin de vous proposer la meilleure solution.
(1) Le TRI (Taux de Rendement Interne) exprime la performance annuelle moyenne pour un épargnant, en prenant en compte le prix de revient de son placement, l’ensemble des dividendes perçus au cours de la période de placement et le prix de retrait en vigueur au moment de sa sortie (mais en excluant sa fiscalité propre)
(2) Dividende brut au titre de l’année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Au titre de 2022, ce dividende intègre une distribution de plus-value à hauteur de 7,2 % de la distribution totale, un prélèvement sur le report à nouveau à hauteur de 0,3 % et une fiscalité immobilière payée par la SCPI pour le compte des associés à hauteur de 5,7%.). Les performances futures ne préjugent pas des performances passées.
(3) Cette fourchette de dividende annuel est non garantie. Il s’agit de prévisions basées sur des hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion, qui ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.Prendre des risques, pourquoi pas, bien les connaître, c’est mieux !
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’information clé et à la note d’information, avant de prendre toute décision finale d’investissement.
