Ce nouvel actif en quelques mots
Immeuble mixte emblématique du centre-ville
Rendement à l’acquisition : 6% net*
Une surface globale de 1 750 m²
Nous avons le plaisir de vous annoncer l’acquisition d’un immeuble mixte de 1 750 m² en pleine propriété, situé au Rozengracht, l’une des artères les plus célèbres du centre d’Amsterdam. Cet investissement stratégique au cœur d’une métropole européenne de premier plan, appréciée tant pour y vivre que pour y travailler, a été réalisé pour le compte des épargnants de la SCPI Sofidy Europe Invest.
L’immeuble, s’étendant sur 6 niveaux, comprend 4 étages de bureaux totalisant 993 m², une salle de fitness de 600 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu’un sous-sol. Actuellement, il accueille 5 locataires. Grâce à ses grandes ouvertures vitrées, ses balcons à l’arrière, et une importante hauteur sous plafond à chaque niveau, cet immeuble bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle.
Situé dans le charmant quartier du Jordaan, réputé pour ses nombreux bâtiments du XVIIème siècle, ses cafés, ses restaurants et ses boutiques de créateurs, cet immeuble historique datant de 1644 possède une riche histoire industrielle. Anciennement occupé par le fabricant anglais de manteaux féminins Berghaus, il s’est transformé en un vaste studio de prêt-à-porter hébergeant de nombreuses collections pour des grands magasins.
Entre 2020 et 2021, l’actif a bénéficié de travaux de rénovation importants (plus de 2M€), visant à répondre aux standards les plus exigeants en matière d’aménagement de bureaux et de respect de l’environnement, notamment avec l’installation de panneaux solaires sur le toit.
Cette acquisition, réalisée à un prix de revient attractif, sensiblement inférieur aux valeurs de marché, affiche un rendement immédiat à l’acquisition de 6% net*. Elle démontre notre capacité à saisir des opportunités uniques au sein des principales capitales européennes.
« Cet investissement aux fondamentaux excellents, réalisé à un taux de rendement ajusté à la hausse par rapport au dernier haut de cycle et à un prix au mètre carré bien inférieur à la valeur du résidentiel, nous permet de nous exposer à un marché locatif tendu, potentiellement générateur de croissance locative à long terme. Cette acquisition marque une étape importante pour notre SCPI, trois ans après son ouverture au public, et sera rapidement suivie d’autres acquisitions déjà sécurisées, contribuant ainsi à améliorer la performance distributive du fonds tout en respectant nos critères de qualité immobilière », commente Olivier LOUSSOUARN, Directeur des Investissements de Sofidy.
* Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.
Pour cette transaction, Sofidy a été conseillé par Prime Realty Partners (Diederick Vrijenhoek), Lexence (conseil juridique), Artelia (conseil technique). Colliers et JLL conseillaient le vendeur.
Cet investissement, aux excellents fondamentaux, réalisé à un taux de rendement sensiblement ajusté à la hausse par rapport au dernier haut de cycle et à un prix métrique bien inférieur à la valeur du résidentiel, permet d’exposer Sofidy Europe Invest à un marché locatif tendu, potentiellement générateur de croissance locative sur le long terme.
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Je prends rendez-vousPour un investissement éclairé nous vous expliquons les risques associés.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d'aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d'Informations Clés (DIC) et la note d'information de la SCPI.
Avant d’investir dans une SCPI, informez-vous. Sofidy met à votre disposition : les documents d’informations clés, note d’information, rapports annuels et les derniers bulletins trimestriels d’information qui vous aideront à choisir la SCPI qui vous correspond. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.
