Notre SCPI EFIMMO 1 exposée à près de 80% aux espaces de travail et gérée par Sofidy, confirme un prix de part inchangé à 212 € suite à la campagne d’expertise réalisée à mi-année (conformément à la communication faite fin juillet 2024).
Si certains actifs de bureaux ont subi quelques ajustements de valeur complémentaires plus précisément en Île-de-France et en Allemagne, la plupart des autres actifs détenus en portefeuille voient leur valeur se stabiliser voire augmenter notamment pour des actifs de commerce ou d’hôtellerie.
Les travaux de valorisation conduits à mi-année avec les experts externes traduisent une baisse modérée de -1,85% de la valeur du patrimoine immobilier à périmètre constant sur le 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution ressort à 207,76 € en considérant la valorisation du patrimoine au 30 juin 2024, en léger retrait par rapport au prix de souscription.
La poche de diversification de notre SCPI EFIMMO 1 représentant près de 22 % de la valeur du patrimoine, investie sur des typologies autres que du bureau, a pleinement joué son rôle d’amortisseur dans un marché immobilier en phase d’atterrissage.
A ce titre, tout en poursuivant l’acquisition d’actifs de bureaux de qualité situés au cœur des métropoles européennes, la société de gestion entend accélérer le développement de cette poche de diversification en investissant dans les locaux commerciaux ainsi que dans les locaux d’activité, l’industrie légère, la logistique et plus largement dans l’immobilier d’entreprise visant à accompagner la réindustrialisation en Europe répondant aux enjeux du renforcement de la souveraineté européenne dans certains domaines stratégiques
Une SCPI de rendement manoeuvrante
La SCPI de rendement EFIMMO 1 demeure manoeuvrante dans un momentum de marché favorable aux acquéreurs, notamment grâce à une capacité d’investissement disponible conséquente de plus de 100 M€ pour saisir des actifs intéressants générant des performances relutives à l’instar de la prise de participation dans le centre commercial O’Parinor dont le taux de rendement à l’acquisition ressort à plus de 10%.
A propos de cette acquisition :
Inauguré en 1974, rénové intégralement et agrandi en 2014, O’Parinor abrite 190 boutiques et restaurants (principalement des enseignes nationales et internationales) sur plus de 70 000 m², et un cinéma de 14 salles. Ouvert 7j/7 et accueillant plus de 11 millions de visiteurs par an, O’Parinor est l’un des plus importants centres commerciaux d’Ile-de-France, stratégiquement localisé à 15 km au Nord-Est de Paris, et très accessible depuis des axes routiers.
La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l’actif à la date d’acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l’acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Vous débutez dans l’épargne immobilière et souhaitez en savoir plus sur les SCPI ?
Une gestion agile
Cette force de frappe sera complétée par les produits issus des ventes d’immeubles arrivés à maturité, vacants, et/ou ne répondant plus aux critères actuels d’investissement, et permettant par ailleurs une réallocation plus rémunératrice du capital vers des actifs aux fondamentaux davantage alignés avec la stratégie d’investissement.
La politique d’arbitrage dynamique a permis de réaliser depuis le début de l’année, un volume de cessions de près de 35 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de + 7,6% par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2023. Ces ventes ont permis de céder plus de 8 500 m² de locaux vacants tout en générant près de 10 M€ de plus-values distribuables soit environ 1,20 € par part, dont l’essentiel sera versé sous forme d’un dividende exceptionnel au cours du 4ème trimestre 2024.
Quelles prévisions pour 2024 pour cette SCPI ?
Au titre de l’exercice 2024, la fourchette de dividende annuel prévisionnel reste inchangée et comprise entre 10,15€ et 10,55€ par part ayant pleine jouissance sur la période, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 compris entre 5,00% et de 5,20% brut de fiscalité.
Ce taux de distribution prévisionnel est arrêté par la Société de Gestion sur la base d’hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance ni un indicateur fiable quant aux performances futures.
Avec la baisse des taux directeurs, nous devrions observer un retour progressif de l’épargne vers la pierre-papier au détriment des produits de taux d’intérêt court terme, ce qui devrait contribuer à améliorer la liquidité sur le marché des parts.
Nous profitons également de cette période pour vous rappeler la pertinence des unités de comptes immobilières telles que la SCPI EFIMMO au sein des Plans Epargne Retraite (PER). Le PER et les SCPI partagent un positionnement commun en tant que placement de long terme permettant de compléter les revenus à la retraite. En outre, les investissements dans des fonds immobiliers (SCPI ou SCI) au sein d’un PER sont exonérés d’IFI.
Nous restons convaincus qu’EFIMMO 1 a toute sa place dans une allocation et demeure une SCPI agile et manœuvrante capable de saisir de belles opportunités dans un marché immobilier propice aux bonnes affaires.
Pour un investissement éclairé nous vous expliquons les risques associés.
Ceci est une communication publicitaire. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds.
Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI.
