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Les parts de SCPI sont accessibles dès une centaine d’euros.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier également appelées « SCPI » sont une solution d’épargne qui permettent de vous constituer un patrimoine immobilier. En investissant dans la SCPI, vous devenez co-propriétaire d’un parc étendu et diversifié dont la gestion est déléguée, moyennant des frais, à une société de gestion. C’est aussi le moyen d’obtenir, via les dividendes (non garantis) versés aux associés, des revenus supplémentaires, futurs ou immédiats, notamment pour préparer votre retraite, faire fructifier votre épargne ou encore vous constituer un patrimoine à votre rythme.
Selon votre capacité d’épargne et vos objectifs patrimoniaux, plusieurs modalités de souscription sont possibles : focus sur les différentes options possibles.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une solution d’investissement immobilier accessible et performante. Que vous préfériez être accompagné par un professionnel ou souhaitiez effectuer votre souscription de manière autonome, il existe des solutions adaptées à vos besoins et objectifs.
Découvrez comment souscrire à des SCPI en toute sérénité, avec et sans accompagnement.
Investir dans des SCPI peut soulever des questions, notamment sur le choix des meilleures options pour votre profil, votre fiscalité et vos objectifs patrimoniaux. Opter pour un accompagnement professionnel vous permet :
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Pour les investisseurs souhaitant un processus rapide, simplifié et sans conseil, la souscription en ligne est une solution idéale. Avec la souscription en ligne, vous pouvez commencer à vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme en moins de 10 minutes, et à partir de 315€ seulement ! Opter pour la souscription en ligne vous permet de :
Notre plateforme s’adresse aux investisseurs qui n’ont pas l’envie ou le besoin d’être accompagnés dans la démarche et souhaitent souscrire rapidement, et en toute autonomie.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Objectif de distribution
TRI
Minimum de souscription
TRI 20 ans
Taux de distribution 2023
Minimum de souscription
Taux de distribution 2023
TRI
Minimum de souscription
TRI 10 ans
Taux de distribution 2023
Minimum de souscription
TRI 20 ans
Taux de distribution 2023
Minimum de souscription
Performance depuis l'origine
Performance 2023
Minimum de souscription
TRI 20 ans
Taux de distribution 2023
Minimum de souscription
En souscrivant au comptant, vous payez immédiatement le montant du nombre de parts souhaitées. Vous obtiendrez alors sur une base généralement trimestrielle des revenus complémentaires potentiels.
Si vous ne disposez pas d’un capital de départ suffisant, vous pouvez souscrire par versements programmés. Cette solution est simple et souple : vous définissez le nombre entier de parts souhaitées et la périodicité (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle). Vous êtes prélevés périodiquement de la somme définie. Vous pouvez ajuster le nombre de part et la périodicité, ou mettre fin au contrat, à tout moment et sans frais.
Il est également possible d’exposer votre épargne aux SCPI dans le cadre de certains contrats d’assurance-vie. Cette solution vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de l’assurance-vie.
Les parts de SCPI peuvent être acquises à crédit, via un crédit à la consommation « affecté » ou un prêt immobilier. Les modalités du crédit (montant, durée, option de garanties, amortissable ou in fine sont adaptables à votre profil et votre objectif patrimonial.
Ce mode de souscription permettra de vous constituer un patrimoine immobilier avec un effort réduit : les dividendes peuvent couvrir une partie des échéances mensuelles de votre crédit. L’endettement permet alors d’augmenter votre capacité d’investissement par « effet de levier ».
Financer à crédit des parts de SCPI investies en France permet aussi d’alléger votre fiscalité, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus imposables. Par ailleurs, la quote-part du capital restant dû d’un investissement en SCPI sort de l’assiette fiscale de l’IFI.
L’exemple de la souscription en nue-propriété :
Si vous souhaitez obtenir un complément de revenus à une échéance donnée, par exemple pour votre départ à la retraite, vous pouvez souscrire en démembrement de propriété.
Vous achetez, avec une décote, seulement la nue-propriété de parts de SCPI. En contre-partie de la décote, aucun dividende n’est perçu durant la durée du démembrement, de 5 à 15 ans pour les SCPI gérées par Sofidy. Par conséquent, aucune fiscalité liée aux revenus des SCPI est appliquée au nu-propriétaire.
Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts et les dividendes associés. Les dividendes étant différés, ils ne sont pas fiscalisés le temps du démembrement. Le montant placé en nue-propriété sort de l’assiette fiscale de l’IFI.
Souscription de SCPI à crédit : l’obtention d’un financement n’est pas garantie et dépend notamment de la situation financière, personnelle, fiscale et des garanties que peut offrir le souscripteur. Un crédit engage le souscripteur et doit être remboursé. Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses échéances de remboursement. En cas de baisse de la valeur des parts lors de la revente, le souscripteur devra payer la différence. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des investissements à long terme sans garantie de performance. Il existe un risque de perte en capital pour ce placement soumis aux fluctuations des marchés immobiliers et financiers.Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI. Communication publicitaire.
Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez notre guide dédié aux risques des SCPI.
