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Entre le jour J de l’achat des parts de SCPI et la date de perception des premiers dividendes s’écoulent un nombre de jours déterminé. C’est ce que l’on appelle le « délai de jouissance ». Une notion à connaître et à prendre en compte pour estimer au plus juste les revenus à venir et la pertinence de votre investissement en SCPI.
Sommaire :
Comparable à un délai de carence, le délai de jouissance d’une SCPI représente le délai entre la date d’achat des parts et celle à laquelle les parts vont entrer en jouissance et générer des revenus.
C’est un délai qui s’applique aux personnes qui viennent d’acheter des parts de SCPI. Durant cette période déterminée, d’une durée généralement comprise entre 3 et 6 mois, ces nouveaux associés de la SCPI ne percevront donc pas de revenu.
En pratique, le délai de jouissance est mentionné dans les documents réglementaires (note d’information, DIC) dont un exemplaire doit vous être remis préalablement à la souscription.
Le délai de jouissance représente en réalité le temps que met la société de gestion pour investir l’épargne du nouvel associé. En effet, cet investissement n’est pas réalisé de manière instantanée. Plusieurs étapes sont nécessaires parmi lesquelles le choix de l’immeuble et son audit, la négociation du prix, ou encore les différentes démarches administratives liées à l’achat.
Pour mieux comprendre, prenons un exemple de calcul.
Thibault a choisi d’investir dans une SCPI dont le délai de jouissance est fixé au « 1er jour du 3ème mois suivant la souscription ».
S’il souscrit au 1er février, cela veut dire que ses parts entreront en jouissance à partir du 1er mai. Les dividendes de la SCPI étant versés trimestriellement le mois qui suit chaque fin de trimestre civil, Thibault percevra donc ses premiers revenus en juillet, au titre des mois de mai et juin.
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Le délai de jouissance a nécessairement un impact sur le rendement d’une SCPI, la première année de souscription. En effet le rendement de votre SCPI sur la 1ère année sera légèrement diminué.
Chez Sofidy, toutes nos SCPI de rendement ont un délai de jouissance de 3 mois, à l’exception de Sofidy Europe Invest qui a un délai de 4 mois, et Sofidynamic de 6 mois.
Ce délai de jouissance nous permet d’investir votre épargne dans des biens triés sur le volet, qui vous serviront plus tard une performance et des rendements potentiels. Il ne faut pas oublier qu’il est conseillé de conserver ses parts de SCPI pendant une période d’au moins 8 ans, ce qui rend l’impact du délai de jouissance non significatif pour un investissement sur le long terme.
Ce délai est surtout un élément à prendre en compte pour les personnes qui investissent dans une SCPI au moyen d’un crédit. Ces investisseurs doivent en effet prévoir suffisamment de trésorerie pour combler les premiers mois sans revenu tout en remboursant leurs échéances de prêt.
Pour obtenir des informations précises et intégrer le paramètre du délai de jouissance dans l’évaluation de la performance potentielle de la SCPI sur votre première année d’investissement, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller en patrimoine.
Avant de vous lancer dans l’investissement en SCPI, il faut donc prendre en compte que le délai de jouissance décalera la réception de vos premiers dividendes. Mais il n’y a pas de raison de s’en inquiéter : cette période est essentielle aux sociétés de gestion pour investir au mieux votre épargne, et fait partie intégrante de la vie d’une SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
TRI depuis l'origine (36 ans)
Taux de distribution 2024
Minimum de souscription
TRI depuis reprise par Sofidy (25 ans)
Taux de distribution 2024
Minimum de souscription
TRI depuis l'origine (8 ans)
Taux de distribution 2024
Minimum de souscription
TRI depuis l'origine (37 ans)
Taux de distribution 2024
Minimum de souscription
TRI depuis l'origine (13 ans)
Taux de distribution 2024
Minimum de souscription
Certaines SCPI proposent des délais de jouissance très courts (1-2 mois), voire quasiment inexistants. Chez Sofidy, le délai de jouissance de nos SCPI est en moyenne de 3 mois. Ce délai, relativement court par rapport aux pratiques de marché actuelles, nous permet d’investir votre épargne dans l’achat de nouveaux biens et saisir les nouvelles opportunités d’investissement.
Durant le délai de jouissance, l’associé ne percevra pas de dividende. Ce délai a donc un impact sur le montant des revenus perçus la première année et donc sur le rendement. Néanmoins, les SCPI sont des placements à long terme : les potentiels revenus cumulés sur toute votre période d’investissement durant plusieurs années rendront non significatifs vos quelques mois sans revenus de début d’investissement.
Non, les délais de jouissance sont variables selon les SCPI. Pour certaines, ce délai peut être relativement court (2 mois, voire moins…). Pour d’autres, le délai peut atteindre un ou deux trimestres, voire plus… Pour éviter toute mauvaise surprise, ayez le bon réflexe de vous renseigner en amont sur le délai de jouissance de la SCPI, avant de vous engager définitivement.
Solution d’épargne de plus en plus plébiscitée par les épargnants, la SCPI permet d’investir simplement et à partir de quelques centaines d’euros dans l’immobilier.
Découvrez dans notre guide pourquoi plus de 60000 épargnants en SCPI Sofidy ont opté pour cette solution d’investissement immobilier
Le TOF reflète la capacité d’une SCPI à générer des revenus en fonction de l’occupation de son patrimoine immobilier.
Plus il est élevé, plus la gestion locative est optimisée, garantissant ainsi une meilleure stabilité des rendements.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des investissements à long terme sans garantie de performance. Il existe un risque de perte en capital pour ce placement soumis aux fluctuations des marchés immobiliers et financiers.Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI. Communication publicitaire.
Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez notre guide dédié aux risques des SCPI.
