Notre SCPI IMMORENTE 2 a finalisé fin septembre sa 1ère vente de murs d’un commerce situé rue des Trois Frères dans le quartier Montmartre à Paris (18ème arrondissement) pour un montant de 1,4 M€ net vendeur, supérieur de +40% à la valeur d’expertise au 31 décembre 2022.
Cette cession illustre la bonne résilience du commerce de proximité et témoigne de la capacité d’IMMORENTE 2 à créer de la valeur malgré les conditions de marché moins favorables.
Les murs du restaurant de type brasserie développant 120 m² avaient été acquis en 2014 au prix de 990 K€ frais inclus (8 250 /m²). Un changement de locataire fin 2018 avait permis une hausse du loyer de +17,3 % en ligne avec la stratégie identifiée lors de l’acquisition. Le prix de vente s’élevant à plus de 40% du prix d’acquisition affiche une valorisation nettement supérieure à la dernière valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+40% également) et ce malgré l’environnement de marché actuellement chahuté. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +10,0 % sur près de 9 années de détention.
La réalisation de cette opération d’arbitrage permet d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 1,00 € par part qui sera versé courant décembre à nos épargnants, et permet de rehausser la fourchette de dividende annuel entre 15,00 € et 15,50 € par part (contre 14,00 € et 14,50 € par part auparavant) soit un taux de distribution brut prévisionnel* 2023 compris entre 4,70 %** et 4,90 %**.
En raison de fondamentaux solides en termes de qualité et d’emplacement des actifs, ainsi que de loyers présentant un fort potentiel de revalorisation et capables d’embarquer l’inflation, IMMORENTE 2 se positionne comme la référence en SCPI de murs de commerces de proximité à Paris et dans les grandes métropoles régionales dynamiques.
Cette classe d’actifs immobiliers fait figure d’une des plus résilientes dans le contexte actuel, et permet à la SCPI d’être bien positionnée pour poursuivre son développement tout en maintenant une gestion dynamique de son patrimoine et en continuant de matérialiser de la plus-value distribuable pour ses associés au travers de futurs nouveaux arbitrages dont certains sont déjà engagés.
* Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ou le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. Le taux de distribution est calculé pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre de l’année N.
** Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Cette fourchette prévisionnelle de dividende annuel est arrêté par la société de gestion sur la base d’hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque d’absence de rendement, un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité, pouvant toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
